Классификатор вида использования земельного участка изменение разрешенного

    Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков

    Главная Правовое просвещение Новое в законодательстве Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков

    Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий. Это земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного, водного фонда и земли запаса.

    Указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

    До установления специального порядка изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение вида разрешенного использования земельного участка может осуществляться до 31 декабря 2012 г. на основании решения органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.

    Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.12.2011 N Д23-5006.

    Рекомендуем прочесть:  Действия следователя при краже

    В соответствии с п.

    Классификатор вида использования земельного участка изменение разрешенного

    03 ноября 2015 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №54» (далее – Приказ).

    Приказом уточнено содержание классификатора, который в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ, является основанием для установления видов разрешенного использования в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются в период после 24.12.2014.

    В частности, уточнены такие существенные для девелоперов понятия, как «индивидуальное жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «дачное строительство», «блокированное жилье», а также целый ряд иных видов разрешенного использования, не связанных с жильем.

    Обращаем внимание на самые существенные изменения:

    1.В классификаторе указано предельное количество этажей для жилой застройки

    Споры о предельном количестве этажей / этажности в отношении жилых домов в настоящее время на регулярной основе встречаются в практике загородного строительства в связи с нечеткостью формулировок.

    Допустимые виды разрешенного использования земельных участков до принятия правил землепользования и застройки

    Одним из самых принципиальных вопросов, связанных с определением вида разрешенного использования земельных участков, является собственно вопрос о классификации видов разрешенного использования, устанавливаемых в отношении земельных участков.

    К сожалению, длительное время таких классификаторов, имевших общефедеральное значение, не существовало, в связи с чем различные

    Рекомендуем прочесть:  Номер горячей линии росгосстрах

    Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков

    08 сентября 2014 года в Министерстве юстиции РФ за номером 33995 был зарегистрирован Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования участков» (далее – Приказ).

    Данный документ существенно меняет правовое регулирование хозяйственной деятельности в отношении участков, комментирует юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков .

    1.

    Разрешенное использование земельных участков

    Разрешенное использование земельных участков – неотъемлемая составляющая их правового режима. Установление разрешенного использования земельного участка служит для определения конкретного, устойчивого способа его эксплуатации, соответствующего целевому назначению земель, из состава которых он образован.

    Правовой режим земельных участков определяется несколькими факторами:

    Общие принципы и порядок проведения зонирования земель устанавливаются федеральными законами.

    Иногда виды разрешенного использования земельных участков путают с понятием «категории земель».

    Согласно Статье 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) весь земельный фонд в стране по целевому назначению подразделяется на семь категорий и состоит из земель:

    Деление земель на категории по целевому назначению является одним из важнейших принципов, на которых основываются акты законодательства.

    Вплоть до 90-х годов XX столетия правовой режим земельных участков определялся главным образом их принадлежностью к конкретной категории земель.

    ПОДЕЛИТЬСЯ